「家は買いたい。でも住宅ローン審査が不安…」
不動産購入の相談で最も多い悩みが、住宅ローンです。
実は、
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年収が高くても落ちる人
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年収が平均的でも通る人
この差は事前準備と順番でほぼ決まります。
まず知っておきたい｜審査で見られるポイント
金融機関がチェックする主な項目は次のとおりです。
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年収・勤続年数
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雇用形態（正社員・自営業など）
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他の借入（車・カード・リボ）
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返済負担率（無理のない返済か）
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信用情報（延滞履歴）
「年収だけ」では判断されません。
住宅ローン審査に通る5つのコツ
① 物件探しより先に「事前審査」
気に入った物件が見つかっても、
ローンが通らなければ購入できません。
事前審査で分かること
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借入可能額
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金利条件
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金融機関との相性
物件探しと同時、もしくは先行がベスト。
② 他の借入はできるだけ減らす
少額でも影響が大きいのが
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カードローン
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自動車ローン
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リボ払い
完済できるものは事前に整理が安全です。
③ 転職・独立のタイミングに注意
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転職直後
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独立して間もない
場合、審査が厳しくなる傾向があります。
購入前後での大きなライフイベントは要注意です。
④ 借りられる額＝返せる額ではない
審査上の上限で考えると、
生活が苦しくなるケースもあります。
目安は
返済負担率25％前後
将来の教育費・生活費も考慮しましょう。
⑤ 不動産会社と一緒に銀行を選ぶ
銀行ごとに
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審査基準
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得意な属性
は大きく異なります。
自己判断せず、
不動産会社と一緒に選ぶのが近道です。
よくある落とし穴（ここで落ちやすい）
❌ クレジットカードの延滞履歴
数年前の小さな延滞でも
信用情報に残っていることがあります。
❌ 審査直前の高額な買い物
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車の購入
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分割払い
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家電のローン
審査前は控えるのが無難です。
❌ 諸費用を考えない資金計画
物件価格だけで予算を組むと、
資金不足で計画が崩れることも。
住宅ローンは「準備」で結果が変わる
住宅ローン審査は
運やタイミングではありません。
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正しい順番
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無理のない計画
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早めの相談
この3つで通過率は大きく変わります。
▶ 不動産購入の全体像もあわせて確認
住宅ローンは、
不動産購入の一部分にすぎません。
家探し・費用・契約まで含めた
全体の流れを先に把握しておくと安心です。
初めての不動産購入ガイド
（流れ・費用・住宅ローンをまとめて解説）
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そんな段階でもお気軽にご相談ください。
