【第3回】変動金利と固定金利、どっちがいい？
住宅ローン選びで必ず迷うのが
「変動金利」と「固定金利（フラット35など）」
結論はシンプルです。
どちらが正解かではなく、数字を見て“自分に合う方”を選ぶことです。
今回は、
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変動：0.75％前後
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固定：2.1％前後
という現実的な水準で、月々・総額の差を分かりやすく比較します。
【金利タイプのおさらい（超簡単）】
＜変動金利＞
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・金利が見直される（将来上下する可能性）
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・今は低金利でスタートしやすい
＜固定金利（フラット35等）＞
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・借入時の金利が完済まで固定
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・金利は高めだが安心感が高い
【数字で比較！】
例：3,500万円／35年／元利均等返済
＜変動金利【0.75％】＞
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月々返済：約10.1万円
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総返済額：約4,230万円
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利息合計：約730万円
＜固定金利【2.1％】＞
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月々返済：約12.1万円
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総返済額：約5,090万円
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利息合計：約1,590万円
【差はどれくらい？】
| 比較 | 変動0.75％ | 固定2.1％ |
|---|---|---|
| 月々 | 約10.1万円 | 約12.1万円 |
| 総返済 | 約4,230万円 | 約5,090万円 |
| 差 | 約860万円 |
▶金利タイプの違いだけで、総額に約860万円の差が出る可能性があります。
【変動金利（0.75％）が向いている人】
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・月々の支払いを抑えたい
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・金利上昇時に貯蓄や収入で対応できる余力がある
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・繰上返済を考えている／住み替えの可能性がある
→ 柔軟さ重視タイプ
【固定金利（2.1％）が向いている人】
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・返済額を最初から最後まで確定させたい
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・教育費・老後資金を長期で計画したい
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・金利上昇の不安を避けたい
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・同じ家に長く住む予定
→ 安心・長期安定重視タイプ
【まとめ】
変動0.75％：今が軽い、将来は変動
固定2.1％：高めだがずっと安心
▶見るべきは月々＋総額です！
変動0.75％：今が軽い、将来は変動
固定2.1％：高めだがずっと安心
▶見るべきは月々＋総額です！
【城西ハウスの考え方】
城西ハウスでは、
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▶変動／固定を数字で比較
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▶金利上昇時の再計算
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▶無理のない借入額の整理
を行っています。
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