【購入前に知っておきたい費用一覧】
「物件価格以外に、いくらかかるの？」
家を買うとき、多くの方が見落としがちなのが諸費用です。
物件価格だけで予算を組んでしまうと、
想定外の出費で計画が狂うことも少なくありません。
この記事では、
家を買うときにかかる諸費用を一覧で分かりやすく
解説します。
諸費用の目安はどれくらい？
一般的な目安は次のとおりです。
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新築住宅：物件価格の 3〜7％前後
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中古住宅：物件価格の 6〜10％前後
中古住宅の方が
諸費用が多くなりやすい傾向があります。
家を買うときの諸費用一覧
① 仲介手数料（仲介物件の場合）
不動産会社を通して購入する場合にかかります。
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上限：
（物件価格 × 3％ ＋ 6万円）＋ 消費税
※売主物件（新築など）の場合、不要なケースもあります。
② 登記費用（司法書士費用）
所有権移転や住宅ローン設定のための費用です。
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登録免許税
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司法書士報酬
数十万円前後が目安。
③ 住宅ローン関連費用
住宅ローンを利用する場合にかかります。
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事務手数料
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保証料（銀行により不要な場合あり）
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団体信用生命保険（金利に含まれることが多い）
金融機関によって差が出やすい部分です。
④ 火災保険・地震保険
住宅購入時にほぼ必須です。
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火災保険
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地震保険（任意）
補償内容・年数で金額が変わります。
⑤ 固定資産税・都市計画税の精算金
購入した年の税金を
売主と日割りで精算します。
引渡し時にまとめて支払うケースが一般的。
⑥ その他かかる可能性のある費用
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引越し費用
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カーテン・家具・家電
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リフォーム費用（中古の場合）
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管理費・修繕積立金（マンション）
「住み始めるまでの費用」も忘れずに。
よくある諸費用の失敗例
❌ 物件価格ギリギリでローンを組む
❌ 諸費用分の現金を残していない
❌ リフォーム費用を後回しに考える
購入前に全体像を把握するのが重要です。
諸費用は「削れる部分」と「削れない部分」がある
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削れない：税金・登記費用
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調整可能：
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ローン手数料の種類
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保険内容
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リフォーム範囲
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プロに相談すると
無駄を減らせるケースも多いです。
▶ 諸費用は購入全体の一部です
諸費用は、
住宅ローン・物件価格・契約条件と
すべてつながっています。
全体の流れを先に理解しておくと、
資金計画が立てやすくなります。
初めての不動産購入ガイド
（流れ・費用・住宅ローンをまとめて解説）
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