迷ったときに見るべき現実的な判断ポイント

「まだ賃貸でいいのか、それともそろそろ購入か…」
この悩みは、多くの方が一度は必ず通るテーマです。

結論から言うと、
賃貸・購入に“絶対の正解”はありません。
大切なのは、今の状況に合っているかどうかです。

賃貸が向いているケース

賃貸が悪い選択、ということは決してありません。

次のような方は、賃貸が合っている場合があります。

• 転職したばかり、収入がまだ安定していない

• 将来、住む場所が変わる可能性がある

• 子どもの進学や家族構成が未確定

• まとまった自己資金を残しておきたい

賃貸の最大のメリットは
**「身軽さ」と「リスクの少なさ」**です。

購入が向いているケース

一方で、次のような状況なら購入を検討する価値があります。

• 長く同じエリアに住む予定がある

• 家賃を払い続けることに疑問を感じている

• 老後の住居費を抑えたい

• 資産として住まいを残したい

• 
  

購入は
「住居＋資産」
という考え方ができるのが特徴です。

よくある勘違い

「賃貸の方が安い」は本当？

一時的には賃貸の方が安く見えますが、
10年・20年という長期で見ると差が出ることもあります。

• 賃貸：家賃は一生払い続ける

• 購入：ローン完済後は住居費が大幅に減る

ここを比較せずに判断すると、
「なんとなく賃貸」のまま時間が過ぎてしまうことも。

判断を間違えないための視点

迷ったときは、次の3つを整理してみてください。

1. 何年くらい住む予定か

2. 月々いくらまでなら無理がないか

3. 将来の生活イメージ（仕事・家族・老後）

この3点が整理できると、
賃貸か購入かは自然と見えてきます。

城西ハウスのスタンス

**城西ハウス**では、

• 無理に購入をすすめません

• 「まだ賃貸の方が良い」と正直にお伝えすることもあります

• 
  

• 将来を見据えた判断を一緒に整理します

✔ 相談だけでもOK
✔ しつこい営業はしません

こんな方は一度ご相談ください

• 賃貸を続けるべきか迷っている

• 買えるのか、まだ早いのか知りたい

• 世田谷・杉並エリアで将来も考えている

今決めなくても大丈夫です。

「判断材料を集める」だけでも、価値があります。

賃貸か購入かで悩む時間は、無駄ではありません。

正しく整理すれば、後悔しない選択ができます。

相談は無料です。
あなたの状況に合った答えを、一緒に見つけましょう。

【不動産売買の際、近隣への配慮はしてもらえますか？】

「売却することを近所に知られたくない」
「ご近所との関係を悪くしたくない」
「内覧や看板で目立つのが不安」

不動産売却のご相談で、近隣への配慮を気にされる方は非常に多くいらっしゃいます。

結論からお伝えすると、配慮しながら売却を進めることは可能です。

■ 近隣に配慮した売却は可能です

売却方法や進め方を工夫することで、
近隣への影響を最小限に抑えることができます。

• 看板やチラシを出さない

• インターネット掲載を限定的に行う

• 内覧日時をまとめて調整する

• 周囲に配慮した時間帯で対応する

• 
  

事前にご希望を伺うことで、
売主様の意向を尊重した売却活動が可能です。

■ 「知られずに売却したい」方も増えています

最近は、

• 相続による売却

• 住み替え・離婚などの事情

• 空き家整理

などの理由から、
できるだけ周囲に知られず売却したいというご相談が増えています。

その場合、
広告を抑えた水面下での売却活動や
買取という選択肢をご提案することも可能です。

■ 内覧時の近隣配慮について

内覧は売却活動の中でも、
特に近隣の目が気になるポイントです。

• 事前予約制で対応

• 立ち話や騒音に配慮

• 共用部・道路での滞留を避ける

こうした点を徹底することで、
トラブルのリスクを下げることができます。

■ 当社の売却サポートについて

当社では、
近隣への配慮を前提とした売却プランをご提案しています。

売却を急ぐのか、
価格を重視するのか、
周囲への配慮を最優先するのか。

ご事情を丁寧に伺い、
無理のない進め方をご案内します。

■ まずはお気軽にご相談ください

不動産売却は、売主様だけでなく、
周囲との関係も大切にしたいものです。

安心して進められるよう、
事前相談・査定はすべて無料で対応しています。

特に杉並区・世田谷区エリアの売却仲介に強みがあります。

■ 地域密着だから相場と動きを熟知

城西ハウスは、杉並・世田谷エリアを中心に活動しています。

• 地域ごとの相場感

• 売れやすい価格帯

• 購入検討者の傾向

• 
  

こうした机上データだけでは分からない情報を踏まえた売却戦略が可能です。

■ 「高く売る」だけでなく「スムーズに売る」提案

売却仲介では、

• 価格重視

• 期間重視

• 近隣への配慮

• 相続・住み替え事情

など、売主様の事情によって最適解が変わります。

城西ハウスでは、
売主様の優先順位を整理したうえで仲介戦略を立てることを大切にしています。

■ リフォーム・解体も分かるから提案が具体的

城西ハウスは不動産だけでなく、
建築・リフォームの知識もあるため、

• リフォームしてから売るべきか

• 現状のまま売るべきか

• 解体した方が良いか

といった判断を、現実的な数字で比較提案できます。

これは売却仲介では大きな強みです。

■ 売却後を見据えたサポート

売却後に必要になることも含めて、

• 税理士・弁護士のご紹介

• 相続案件の整理

• 次の住み替え相談

まで含めたトータルサポートが可能です。

■ まずは査定・相談から

「売却するかはまだ決めていない」
「他社の査定と比較したい」

そういったご相談も大歓迎です。

査定・ご相談はすべて無料で対応しています。

杉並、世田谷　地域密着査定・ご相談は無料　0120-585-117

【購入前に知っておきたい費用一覧】

「物件価格以外に、いくらかかるの？」
家を買うとき、多くの方が見落としがちなのが諸費用です。

物件価格だけで予算を組んでしまうと、
想定外の出費で計画が狂うことも少なくありません。

この記事では、

家を買うときにかかる諸費用を一覧で分かりやすく

解説します。

諸費用の目安はどれくらい？

一般的な目安は次のとおりです。

• 新築住宅：物件価格の 3〜7％前後

• 中古住宅：物件価格の 6〜10％前後

• 
  

中古住宅の方が

諸費用が多くなりやすい傾向があります。

家を買うときの諸費用一覧

① 仲介手数料（仲介物件の場合）

不動産会社を通して購入する場合にかかります。

• 上限：
  （物件価格 × 3％ ＋ 6万円）＋ 消費税

※売主物件（新築など）の場合、不要なケースもあります。

② 登記費用（司法書士費用）

所有権移転や住宅ローン設定のための費用です。

• 登録免許税

• 司法書士報酬

数十万円前後が目安。

③ 住宅ローン関連費用

住宅ローンを利用する場合にかかります。

• 事務手数料

• 保証料（銀行により不要な場合あり）

• 団体信用生命保険（金利に含まれることが多い）

金融機関によって差が出やすい部分です。

④ 火災保険・地震保険

住宅購入時にほぼ必須です。

• 火災保険

• 地震保険（任意）

補償内容・年数で金額が変わります。

⑤ 固定資産税・都市計画税の精算金

購入した年の税金を
売主と日割りで精算します。

引渡し時にまとめて支払うケースが一般的。

⑥ その他かかる可能性のある費用

• 引越し費用

• カーテン・家具・家電

• リフォーム費用（中古の場合）

• 管理費・修繕積立金（マンション）

• 
  

「住み始めるまでの費用」も忘れずに。

よくある諸費用の失敗例

❌ 物件価格ギリギリでローンを組む
❌ 諸費用分の現金を残していない
❌ リフォーム費用を後回しに考える

購入前に全体像を把握するのが重要です。

諸費用は「削れる部分」と「削れない部分」がある

• 削れない：税金・登記費用

• 調整可能：

  • ローン手数料の種類

  • 保険内容

  • リフォーム範囲

  • 
    

プロに相談すると

無駄を減らせるケースも多いです。

▶ 諸費用は購入全体の一部です

諸費用は、
住宅ローン・物件価格・契約条件と
すべてつながっています。

全体の流れを先に理解しておくと、
資金計画が立てやすくなります。

初めての不動産購入ガイド

（流れ・費用・住宅ローンをまとめて解説）

資金計画・諸費用のご相談は無料です｜城西ハウス

城西ハウスでは

• 諸費用の事前見積り

• 住宅ローンを含めた資金計画

• 無理のない購入プランのご提案

を無料で行っています。

「総額でいくら必要？」
「自己資金はいくら残すべき？」
そんな段階でも、お気軽にご相談ください。

【金利シリーズまとめ】

住宅購入を考えたとき、
多くの方が最初につまずくのが 「住宅ローンの金利」 です。

• ▶金利ってなに？

• ▶自分はいくら借りられる？

• ▶変動と固定、どっちがいい？

• 
  

このシリーズでは、
住宅ローンの金利を「難しい言葉なし」で3回に分けて解説してきました。

この記事では、
その内容をまとめて振り返り、金利の全体像を整理します。

▶ 【第1回】金利とは？ 住宅ローンで一番大事な「お金の考え方」

• ・金利＝お金を借りるための「使用料」

• ・35年ローンでは金利差が数百万円の差になる

• ・月々だけでなく「総返済額」で見ること

• 
  

▶ 【第2回】年収800万円の場合の住宅ローンシミュレーション

• ・「借りられる額」と「返せる額」は違う

• ・返済負担率25％前後が無理のない目安

• ・金利が違うと借入可能額も大きく変わる

• 
  

▶ 【第3回】変動金利と固定金利、どっちがいい？ 

• ・変動金利：0.75％前後

• ・固定金利：2.1％前後

• 
  

• ⇒35年ローンでは総額で約800万円以上の差が出るケースも

• 
  

【金利を考えるときの共通ポイント】

3回を通して、一貫して大切なのは次の3点です。

① 月々だけで判断しない

⇒月々の返済が軽く見えても、
35年トータルでは大きな差になることがあります。

② 「最悪なケース」を一度想定する

• ・金利が上がったら？

• ・教育費が重なる時期は？

• 
  

⇒この想定をしておくと、
金利タイプの選択で後悔しにくくなります。

③ 正解は人によって違う

• ・収入

• ・家族構成

• ・貯蓄

• ・将来設計

⇒これらによって、
変動が合う人・固定が合う人は変わります。

【不動産目線での現実的な結論】

住宅ローンで失敗しにくい方は、

◆借りすぎない

◆返済に余裕を持つ

◆金利を怖がらず「理解する」

この3点を押さえています。

【城西ハウスのスタンス】

城西ハウスでは、

• 金利を数字で比較

• 年収・家族構成に合わせた整理

• 無理のない借入額のご提案

を大切にしています。

✔ 相談だけでもOK
✔ 無理なローンはすすめません

まずは気になるところから読んでみてください。

• すべて読むと、

住宅ローンの全体像が自然とつかめる構成になっています。

【まとめ】

• 金利は「分からないまま決める」のが一番危険

• 知るだけで、選択肢は大きく広がる

• 
  

住宅ローンは、
人生を支える長期パートナーです。

焦らず、納得できる形を一緒に見つけましょう。

【第3回】変動金利と固定金利、どっちがいい？

住宅ローン選びで必ず迷うのが
「変動金利」と「固定金利（フラット35など）」

結論はシンプルです。

どちらが正解かではなく、数字を見て“自分に合う方”を選ぶことです。

今回は、

• 変動：0.75％前後

• 固定：2.1％前後

• 
  

という現実的な水準で、月々・総額の差を分かりやすく比較します。

【金利タイプのおさらい（超簡単）】

＜変動金利＞

• ・金利が見直される（将来上下する可能性）

• ・今は低金利でスタートしやすい

• 
  

＜固定金利（フラット35等）＞

• ・借入時の金利が完済まで固定

• ・金利は高めだが安心感が高い

• 
  

【数字で比較！】

例：3,500万円／35年／元利均等返済

＜変動金利【0.75％】＞

• 月々返済：約10.1万円

• 総返済額：約4,230万円

• 利息合計：約730万円

＜固定金利【2.1％】＞

• 月々返済：約12.1万円

• 総返済額：約5,090万円

• 利息合計：約1,590万円

【差はどれくらい？】

▶金利タイプの違いだけで、総額に約860万円の差が出る可能性があります。

【変動金利（0.75％）が向いている人】

• ・月々の支払いを抑えたい

• ・金利上昇時に貯蓄や収入で対応できる余力がある

• ・繰上返済を考えている／住み替えの可能性がある

→ 柔軟さ重視タイプ

【固定金利（2.1％）が向いている人】

• 
  

• ・返済額を最初から最後まで確定させたい

• ・教育費・老後資金を長期で計画したい

• ・金利上昇の不安を避けたい

• ・同じ家に長く住む予定

→ 安心・長期安定重視タイプ

【まとめ】

• 変動0.75％：今が軽い、将来は変動

• 固定2.1％：高めだがずっと安心

• 
  

• ▶見るべきは月々＋総額です！

【城西ハウスの考え方】

城西ハウスでは、

• ▶変動／固定を数字で比較

• ▶金利上昇時の再計算

• ▶無理のない借入額の整理

を行っています。

ぜひお気軽にご相談ください。

【第2回】年収800万円の場合の住宅ローンシミュレーション

住宅ローンの相談で、よく聞かれるのが
「自分はいくら借りられますか？」 という質問です。

今回は【第2回】として、
年収800万円の方を例に
住宅ローンの考え方をできるだけ分かりやすく解説します。

※あくまで「目安」です。
実際の条件は、家族構成・他の借入・金融機関によって変わります。

【「借りられる額」と「返せる額」は違う】

まず一番大事なポイントです。

• ❌ 銀行が貸してくれる上限

• ⭕ 無理なく返し続けられる金額

• 
  

この2つは、まったく別物です。

住宅ローンで失敗しやすいのは、
「借りられるだけ借りてしまう」ケースです。

＜年収800万円の目安ライン＞

一般的に使われる考え方が
返済負担率（年収に対する年間返済額の割合）です。

（よく使われる目安）

• 20％前後：かなり安心

• 25％前後：無理のないライン

• 30％超：少し注意

＜年収800万円の場合＞

返済負担率25％で考えると…

• 
  

• 年間返済額：約200万円

• 月々返済額：約16.6万円

「月16〜17万円くらいまで」が
無理のない返済ラインの目安になります。

【では、いくら借りられる？】

35年ローンでシミュレーション（目安）

＜金利0.5％の場合（変動想定）＞

• 借入額：約6,000万円

• 月々返済：約15.6万円

金利1.5％の場合

• 借入額：約5,200万円

• 月々返済：約15.8万円

金利が1％違うだけで、借りられる額は約800万円変わる
という点が重要です。

よくある勘違い①

「年収の◯倍まで借りられる？」

確かに、
「年収7〜8倍」
といった話を聞くことがあります。

でもこれは
上限の話であって、
おすすめ額ではありません。

• ・教育費

• ・車の買い替え

• ・老後資金

まで考えると、
余裕を残した借入が安心です。

よくある勘違い②

「今の家賃と同じなら大丈夫」

住宅ローンは、

• ・固定資産税

• ・修繕費

• ・管理費・修繕積立金（マンション）

など、
家賃以外のコストも発生します。

「今の家賃ベース」で考えると、
後から苦しくなるケースもあります。

【不動産目線でのアドバイス】

年収800万円の方の場合、

• ・借入額を抑えて余裕を取る

• ・金利上昇リスクを想定する

• ・教育費がかかる時期を避ける

といった整理をすると、

購入後の満足度が高くなりやすいです。

次回予告【第3回】

変動金利と固定金利、どっちがいい？

• それぞれのメリット・デメリット

• 年収800万円の場合の考え方

• 後悔しやすい選び方とは？

【まとめ】

• 年収800万円でも「借り方」で差が出ます。

• 
  

• 金利が違うと借入額も大きく変わるので、

• 大切なのは「無理なく返せる額」に設定することです。

• 
  

住宅ローンは、
人生設計そのものです。

分からないまま進めず、
一度整理するだけで結果は大きく変わります。

【城西ハウスのスタンス】

城西ハウスでは、

• 難しい言葉は使いません

• 「いくら借りられるか」より
  「無理なく返せるか」を重視します

• 
  

• 城西ハウスでは、

  
  

  • お気軽にご連絡ください。

【第1回】金利とは？

必ず出てくる言葉が 「金利」 です。

でも実際は、
「なんとなく低い方がいい」
「正直よく分からない」
という声もお聞きすることがあります。

今回は【第1回】として、
金利の考え方をとにかく簡単に解説します。

【金利を一言でいうと？】

金利＝お金を借りるための“使用料”です。

• ・借りたお金 → 元金

• ・その使用料 → 利息（＝金利）

銀行に払うレンタル料のようなもの
と考えると分かりやすいです。

【なぜ金利が大事なのか？】

理由はひとつ。

借りた金額より「多く返す」から、です。

住宅ローンは、
3,000万〜5,000万円といった
大きなお金を、長期間借りるため、

金利の差がそのまま総支払額の差になります。

【35年ローンだと、ここまで差が出る】

例として、
3,500万円を35年ローンで借りた場合を見てみます。

＜金利0.5％の場合＞

• 月々：約9.1万円

• 総返済額：約3,820万円
  → 利息：約320万円

＜金利1.5％の場合＞

• 月々：約10.7万円

• 総返済額：約4,490万円
  → 利息：約990万円

✔ 金利が1％違うだけで…

▶支払総額は約670万円差

これが
「金利は軽く考えちゃダメ」
と言われる理由です。

【月々の支払いだけで決めるのは危険】

よくあるのが、

• 「月々〇万円なら払えそう」

• 「銀行が貸してくれるって言った」

だけで判断してしまうケース。

でも実際に大事なのは、

✔ 35年間トータルでいくら払うか
✔ 教育費・老後資金と両立できるか

という 長期目線です。

【金利の種類は大きく2つ（次回につながる話】

住宅ローンの金利には、

• 変動金利

• 固定金利

の2種類があります。

ただし、
「どっちが得か？」よりも
「どっちが自分に合うか？」が重要です。

この違いは【第3回】で詳しく解説します。

【城西ハウスのスタンス】

城西ハウスでは、

• 難しい言葉は使いません

• 「いくら借りられるか」より
  「無理なく返せるか」を重視します

• 
  

• 城西ハウスでは、

  
  

  • お気軽にご連絡ください。

次回予告【第2回】

私はいくら借りられる？

年収800万円の場合を例に、リアルに解説します

✔ 借入可能額の目安
✔ 金利が違うとどう変わる？
✔ やってはいけない考え方