【不動産会社によって、査定額が違うのはなぜ？】
「A社とB社で査定額が数百万円違った」
「どの金額を信じればいいのか分からない」
「一番高い査定を出した会社に任せて大丈夫？」
不動産査定では、会社によって金額が異なることは珍しくありません。
それには、いくつか明確な理由があります。
■ 査定は「予想価格」だから違いが出ます
不動産査定額は、
将来いくらで売れそうかという予想価格です。
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実際の成約価格ではない
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市場状況や販売戦略で変わる
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絶対的な正解は存在しない
このため、査定額に差が出るのは自然なことです。
■ 査定額が違う主な理由
① 参考にする事例が違う
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直近の成約事例を重視する会社
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近隣の売出事例を重視する会社
どのデータを基準にするかで、金額は変わります。
② 売却戦略の考え方が違う
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早く売る前提の現実的な価格
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高めに出して様子を見る価格
「売却期間」重視か「価格」重
視かによって、
査定額に差が出ます。
③ 依頼を取りたい意図が含まれる場合も
中には、
媒介契約を取りたいがために
相場より高い査定額を提示する会社もあります。
高い査定＝高く売れる、とは限らない点には注意が必要です。
■ 高い査定額の会社が良いとは限りません
重要なのは金額そのものより、
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なぜその査定額なのか
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どのように売却するのか
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売れなかった場合の対応
を具体的に説明できるかどうかです。
根拠のない高額査定は、
結果的に売却が長期化することもあります。
■ 信頼できる査定の見極めポイント
以下をチェックすると安心です。
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査定根拠を分かりやすく説明してくれる
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デメリットも正直に話す
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売却を急かさない
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今は売らない選択も尊重する
査定は、
価格を決める場ではなく、判断材料を集める場です。
■ 城西ハウスの査定について
城西ハウスでは、
杉並・世田谷エリアの成約事例と市場動向をもとに、
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現実的な売却価格
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高値を狙う場合の価格
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買取という選択肢
を比較しながらご提案しています。
無理に売却を勧めることはありません。
■ まずは比較・相談から
査定額に迷ったら、
「なぜこの価格なのか」を聞いてみてください。
査定・ご相談はすべて無料です。
杉並、世田谷 地域密着査定・ご相談は無料 0120-585-117
