金融機関が主に見ているのは次の点です。
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年収・勤続年数
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雇用形態（正社員・自営業など）
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他の借入状況（車・カードローン）
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返済負担率（無理のない返済か）
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信用情報（過去の支払い履歴）
「年収だけ」では判断されません。
住宅ローン審査に通る5つのコツ
① 事前審査を必ず受ける
物件申込み前に事前審査を行うことで
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借入可能額
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金利条件
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金融機関の相性
が分かります。
これをやらずに動くのは危険です。
② 他の借入はできるだけ減らす
特に影響が大きいのが
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カードローン
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自動車ローン
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リボ払い
少額でも審査に不利になります。
可能であれば事前に完済がおすすめです。
③ 転職・独立はタイミング注意
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転職直後
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開業して間もない自営業
は審査が厳しくなりがちです。
購入前後でライフイベントを重ねないのが安全です。
④ 借りられる額＝返せる額ではない
「借りられる上限」で考えると危険です。
目安は
返済負担率25％前後
将来の教育費・生活費も考えた
余裕ある資金計画が審査通過＋安心につながります。
⑤ 不動産会社と一緒に金融機関を選ぶ
銀行ごとに
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審査基準
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得意な属性
は全く違います。
自己判断で銀行を選ばず、
不動産会社と一緒に進めるのが通過率アップの近道です。
よくある落とし穴（要注意）
❌ クレジットカードの延滞履歴
数年前の小さな延滞でも
信用情報に残っていることがあります。
❌ 直前の大きな買い物
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高額家電
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車の購入
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分割払い
審査直前はNGです。
❌ 物件価格ギリギリで計画
諸費用を考慮せず
「物件価格＝借入額」で進めると
資金不足で失敗します。
住宅ローン審査は「準備」で決まる
住宅ローン審査は
運やタイミングではありません。
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正しい順序
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無理のない計画
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専門家と進める
この3つで結果は大きく変わります。
不動産購入全体の流れもあわせて確認を
住宅ローンは
不動産購入の一部にすぎません。
で、流れ・費用・注意点をまとめて確認するのがおすすめです。
住宅ローン・購入のご相談は無料です
城西ハウスでは
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住宅ローン事前相談
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金融機関選び
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資金計画のアドバイス
まで無料で対応しています。
「審査が不安」「通るか知りたい」
そんな段階でも、お気軽にご相談ください。
